【公告】大格勒乡农贸市场招募专业运营团队或整体出租的公告

**** 招募专业运营团队

或整体出租的 公 告

为 壮大 农村集体 经济 ，丰富群众消费业态，提升乡村便民生活服务品质，促进村集体经济与农牧民群众持续稳定增收，现面向社会对****进行 公开招募或整体出租 。热忱欢迎具备良好商业信誉、丰富运营经验的市场主体及有识之士前来投资**、共赢发展。现将有关事项公告如下：

一、基本情况及业态定位

（一）基本情况：大格勒乡 农贸市场位于 海西州**市大格勒乡核心区域， 为原农贸市场旧址， 紧邻 乡政府驻地 ， 具有便捷的交通条件 ， 能 有效辐射全乡各行政村及周边常住人口与往来客商 。 农贸市场主体建筑为双层多功能商业综合用房 ，总建筑面积 3814 . 26 ㎡，其中地上建筑面积 3443 . 54 ㎡，地下建筑面积 370 . 72 ㎡（ 含消防水池等配套设施 ），****商铺共 33 间（其中一层东南角一间 90 . 72 ㎡用房已预留为便民服务用房， 不纳入本次招租范围 ）， 建筑主体结构完好，基础水电、消防管网、 采暖、 通风及室外场地配套设施完善，均按现状交付使用。 （后附****平面图）

（二）主要 业态规划 ： 坚持 “ 统筹规划、便民利民、丰富供给、活力共融 ” 原则 ， ****超市、医药健康零售、餐饮小吃、快递物流揽派、便民洗浴、理发养护 、休闲娱乐 等群众日常生活刚需及现代生活服务业态。

二、**模式与租赁 期限

（一）**模式：

为充分调动各类市场主体参与积极性，本次招商兼容以下两种运营**模式，申报方可结合自身实力自主选择：

**模式 一 ： 对外整租模式。 ****农贸市场实施整体承租并自主运营管理，承租方自主承担经营盈亏与物业 水电等 维护责任，每年按期向村集体缴纳约定固定租金，并严格按照 商铺入驻率不低于 80 ％要求 引入 便民业态。

**模式二：招募专业运营管理团队 。 引进具备成熟商业地产、专业市场或物业运营管理经验的第三方专业服务机构，****农贸市场的招商引入、业态布局优化及日常物业综合运维管理服务 ， 自**协议签订 6 个月内（含 6 个月）， 确保 一楼 商铺入驻率不低于 8 0% ，二楼商铺入驻率不低于 60% 。 **方式可采取 “ 基础保底 租金 + 经营绩效分成 ” 或 “ 委托代理管理服务 ” 模式，具体分成机制由双方协商确定，保障村集体收益与专业管理效能协同提升。

（ 二 ）**期限 ：

基准租赁或运营**期限为 5 年。合同期满且考核评价优秀的**方，在同等条件下享有优先续约权，累计**期原则上最长不超过 10 年。

三、报名条件

意向 **方 应遵守国家有关法律法规的规定，符合下列条件的境内机构（包含不限于企业法人、非法人组织、其他社会团体等）、自然人（法律另有规定除外）均可 报名。

（一）意向 **方 为机构 的：

1 . 需具有良好的主体资信，无不良信用记录，近 3 年没有发生败诉的租赁案件纠纷；

2 . 法定代表人（执行事务合伙人、负责人）未被列为失信被执行人；

（二）意向 **方 为自然人 的：

1 . 具有完全的民事行为能力，无不良信用记录，未被列为失信被执行人；

2 . 具 备 商贸综合体、农贸市场、商业街区或现代物业综合管理经验者优先 ， 近 3 年没有发生败诉的租赁案件纠纷 。

四、招商流程与时间安排

（一）报名时间：自本公告发布之日起至 2026 年 11 月 1 3 日 18 : 00 截止，报名资料接收时间为 工作日上午 8 : 30 — 12 : 00 、 下午 14 : 30 — 18 : 00 ， 逾期送达或不符合条件的报名材料概不受理。

（二）报名地点与联系方式：

1 . **市区：建设西路与**路交叉口西南 60 米，大格勒乡家属院 3 号楼 1 单元 2 楼（大格勒乡便民服务办事点）；

联系人：李工

联系方式：138****9450

2 . 大格勒乡：****政府政务大厅， 乡村** 窗口 （乡农贸市场招商运营工作专班） ；

联系人：马工

联系方式：166****7466

接受现场报名或邮寄报名（以邮戳时间为准）。

（三）报名须提交材料 （一式三份，装订成册并盖章 / 签字）：

1 . 意向承租方为机构的（均需加盖公章）

（ 1 ） 企业有效营业执照复印件，非法人组织、其他社会团体的有效主体资格证书复印件；

（ 2 ） 法定代表人（执行事务合伙人）身份证复印件；

（ 3 ） 委托代理人授权委托书及本人身份证复印件；

（ 4 ） 无不良信用记录，近 3 年没有发生败诉的租赁案件纠纷承诺书，未被列为失信被执行人证明资料（中国执行信息公开网截图）、法定代表人（执行事务合伙人、负责人）未被列为失信被执行人证明资料（中国执行信息公开网截图）；

（ 5 ） 机构征信报告 （ “信用中国”平台查看下载） ；

（ 6 ） 报价函（附竞价表 ， 密封递交 ）；

（ 7 ） 经营管理方案（包括 主要经营业态、 设施建设管理、环境卫生管理、安全管理、日常管理制度、有实际管理经验的成果案例介绍、有关实际情况分析处理办法 ，如涉商业秘密请 密封递交 ）。

2 . 意向承租方为自然人的（均需承租方签字并摁指印）

（ 1 ）具有完全的民事行为能力，无不良记录的承诺书；

（ 2 ）意向承租方个人身份证复印件，未被列为失信被执行人证明资料（中国执行信息公开网截图）；

（ 3 ）个人信用信息概要或个人信用报告 ****银行征信中心官网（ www . pbccrc . org . cn ），进入 “互联网个人信用信息服务平台”查询并下载） ；

（ 4 ）报价函（附竞价表）；

（ 5 ）经营管理方案（包括 主要经营业态、 设施建设管理、环境卫生管理、安全管理、日常管理制度、有关实际情况分析处理办法、有实际管理经验的成果案例介绍 ， 如涉商业秘密请 密封递交 ）。

（ 四 ）现场踏勘安排：

1 . 集中踏勘： 定于 2026 年 11 月 5 日 （星期四） 上午 10 : 00 进行 现场踏勘与答疑；

2 . 意向方亦可在报名截止前自行预约前往****实地踏勘 并咨询有关情况 。

五、评审原则与评定方式

本次评定坚持 “ 公开、公平、公正、择优 ” 原则，严格执行规范程序：

（一）资格符合性审查：由乡农贸市场招商运营工作专班对各报名主体的资格文件、信用记录 等 进行集中初审，符合准入条件者方可进入综合比选环节。

（二）综合比选评审：由乡 ****小组、 涉及村集体 有关负责人及相关专业机构人员 ****委员会，对意向方的申报材料开展综合比选打分。

1 . 对外 整租模式：在确保便民刚需业态落实、运营方案切实可行的前提下，坚持 “ 合理报价、择优确定 ” 原则，综合考量 运营方案效果（ 35 % ）、 租金报价 （ 30 % ）、经验及同类业绩（ 20 % ）、个人征信及承诺（ 15 % ） ；

2 . 招募 运营模式：实行综合评分制，重点考量市场运营方案与刚需业态落地承诺（ 35 % ）、村集体保底租金及收益分成测算（ 30 % ）、机构资信与同类业绩（ 25 % ）、应急与安全运维保障（ 10 % ）。

（三）开展竞争性谈判：运营专班与涉及村集体负责人与获得竞价资格前三名集中开展谈判，按照密封报价确定意向**方；

（四）民主决策与公示确认：将竞争性谈判方意向**方报 大格勒乡党委、政府审核审定后，由涉及村集体依法依规履行农村集体 “ 四议两公开 ” 民主决策程序。决策结果在乡、村两级公示栏公开发布，公示期为 5 个工作日。公示期满无异议的，由工作专班联合涉及村集体与中选**方依法签订正式运营（租赁）合同。

六、其他注意事项

（一） **方 应认真阅读本公告全部内容，提报的所有文件资料须真实、有效、完整。如发现弄虚作假、行贿或恶意串通者，一经查实取消其参与资格，并依法追究法律责任。

（二）如截至报名截止时间符合资格条件的报名主体不足法定或有效竞争数量，工作专班可根据实际情况**报名时间或采取竞争性磋商方式协商确定。

（三） 中选**方应在中选通知书发出之日起30 日内，与招租方签订正式运营 / 租赁合同。非因不可抗力，中选**方逾期未签订合同的，招租方有权取消其中选资格，并有权按照评审结果顺位确定下一候选人为中选方，或重新组织招募。

（四） 本公告未尽事宜，由****招商运营工作专班负责解释。

附件1：****平面图

附件2：****外立面照片

附件3：承诺书（模版）

大格勒乡 人民政府

2026 年 10 月 29 日

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