天成路物业合作经营项目征集合作方

**市**区天成路濠畔街366号首层、濠畔街366号之二、濠畔街366-1号共4437.6897㎡物业，房屋证载用途为工业、仓储。

**项目标的物业为天成路物业（以下简称：标的物业）位于**市**区天成路濠畔街366号首层、濠畔街366号之二、濠畔街366-1号，产权方为**省****公司。**省****公司已将其对天成路物业的经营管理权委托****（即本项目征集**方的相关工作），现征集方拟通过****公开征集**方。

1.**方式：由**方对标的物业整体进行升级改造，改造完成后由**方负责标的物业的管理与经营，征集方向**方收取固定租金和增量收入。

2.标的物业：**市**区天成路濠畔街366号首层、濠畔街366号之二、濠畔街366-1号共4437.6897㎡物业，房屋证载用途为工业、仓储。

3.**业态：公寓及公寓商业配套。

4.固定租金底价：137568元/月，固定租金每两年递增3%，固定租金按月支付。以固定租金作为基准底价，如项目进入网络竞价流程，固定租金以最终成交结果为准。

5.**期限：10年（含改造期）。

6.改造期：改造期6个月，期间不收取固定租金。

7.改造投入：**方投入不少于600万元对标的物业进行改造升级，不足部分以现金补足。

8.增量收入：改造资金摊销回本周期低于5年的（含改造期），以收回改造投资金额当月为界，次月开始计算增量收入。实际建设改造投资回收期5年（含改造期）以上的，自《**经营合同》第6年首月开始计算增量收入。增量收入按**方年经营收入扣除年固定租金后的15%与当年固定租金的10%二者取其高。

9.**方按《**经营合同》约定向产权方支付**履约保证金60万元、水电保证金10万元、装修押金100万元。

1.意向**方一经提交**申请并缴纳交易保证金，即视为已向****查阅项目文件和开展尽职调查，充分了解并接受**标的的现状，完全理解并接受****网站发布的本**标的公开征集**方信息公告所披露的全部内容和公开征集**方项目要求。

2.**方须按征集方拟定的《**经营合同》文本与产权方**省****公司签订**经营合同，并按合同约定支付价款。若**方未按上述要求签订**经营合同，视为**方不按照事先确定的条件签订交易合同，征集方有权按照相关规定没收**方已经交纳的交易保证金。

3.****公司独立核算，按月向征集方提供营业收入明细账、银行流水及运营情况报告。**方全权负责物业招商运营、日常经营和物业管理服务工作，承担各项招商运营、日常经营成本和管理成本，按时向征集方支付固定租金和增量收入。征集方享****公司经营标的物业财务账目知情权、查阅权，以及经营管理的知情权。

4.**方须按时完成改造升级义务，升级改造工程包括但不限于楼体加固、外立面翻新、室内重新布局和装修、强弱电重新布局和更换、升级消防设施及给排水系统等。如**期第一年届满**方仍未完成改造并办理竣工验收的，征集方有权没收**方已支付**履约保证金、水电保证金、装修押金，并有权单方解除合同，对**方前期投入不作任何补偿。

5.征集方将标的物业按现状交付**方使用，标的物业证载用途：工业、仓储。双方**开展公寓及公寓商业配套招商工作，****政府部门申办改作公寓及公寓配套用途，所涉手续、费用**方自行承担，**方知悉标的物现状及证载用途变更的所有手续、障碍、法律风险，承诺经营期内可按照公寓及公寓商业配套的形式改造、验收、运营和使用。

6.**方经营项目行业定位应与征集方定位要求一致并经征集方同意，否则征集方有权单方解除合同并没收合同项下履约保证金、水电保证金。

7.合****政府相关部门审批备案后方可实施,改造升级后的消防系统应符合国家规范标准，****政府相关部门的验收或备案。

8.其他**方应履行的义务具体详见本公告所附《**经营合同》文本。

**方承诺自行承担因**标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，**方一经办理**申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按**标的现状**经营，不因**标的下述现状或以无法实现合同目的为由追究产权方、征集方和****任何责任：

1.意向**方须知悉，本项目所涉及的土地和建筑物相关的一切情况，并承诺在征集报名时已完全了解清楚项目物业权属和现状情况。

2.标的物业因历史原因存在四户占用状态（建筑面积合计约95㎡，其中366号之二8楼三户约75㎡，366-1号一楼一户约20㎡），以上四户收益并非由征集方收取。**方已知悉并接受物业现状，后续不得以此为由主张征集方未及时交付场地、存在给付瑕疵、拒绝或要求减免固定租金、甚至要求解除《**经营合同》或诉讼要求征集方交付。因上述瑕疵产生的风险与责任由**方自行承担。

3.濠畔街366-1号、366号之二号物业为相邻建筑，两栋楼宇之间存在约一米间宽的通道，属于多年前的租户对物业改造时将该两栋物业打通、使之相连，**方应保证经营期间366-1号和366号之二号各楼层搭建的楼间通道完整，除非政府相关部门另有要求。如政府相关部门要求将通道恢复原状，则恢复改造由**方负责，相关费用由**方承担。

4.标的物业沿街外围存在一些依附建筑，建筑物共用着濠畔街366-1号物业外墙，可能存在一定的安全隐患。**方须知悉并接受物业现状，后续不得以此为由主张甲方未及时交付场地、存在给付瑕疵、拒绝或要求减免固定租金、甚至要求解除《**经营合同》或诉讼要求征集方交付。因上述瑕疵产生的风险与责任由**方自行承担。

5.本项目不涉及优先**权。

6.意向**方应自行对标的物业现状进行综合、全面的尽职调查，知悉标的物业的使用情况及租赁情况，充分考虑标的物业存在的瑕疵，承担因本次交易而产生的一切风险。意向**方因上述风险遭受的任何损失，与征集方和交易机构无关。

1.意向**方须在征集信息公告期截止之日17:00前通过南方产权办理完毕**申请手续（含提交**申请书及其附件材料、交纳保证金、相关交易系统**资料录入等工作流程），接收**申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向**方在信息公告期内向南方产权提交**申请书及其附件材料的行为，是对交易条件的认可和接受。

信息公告期截止之日 17:00 后，不接受意向**方提交**申请，不予接收意向**方提交补充材料。

2.意向**方须在信息公告期内向南方产权结算账户交纳保证金或诚意金。意向**方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反**申请或征集信息公告要求的，其交纳的保证金或诚意金按照《****保证金操作细则》予以没收处理；意向**方未能被确定为合格意向**方的，在不存在保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的保证金或诚意金在合格意向**方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向**方未能成为**方的，在不存在保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，保证金或诚意金在**方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向**方成为最终**方的，在不存在保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，保证金按照相关约定划转至征集方。意向**方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向征集方及南方产权查阅资产交易文件和对**标的进行尽职调查。意向**方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。意向**方须在征集信息公告期截止之日17:00前，将保证金或诚意金通过汇款、转账方式转入****指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目保证金或诚意金及交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

****结算账户（用于保证金和交易价款的收付）：

账户名称：********公司

账 号：669****54168

开 户 行：****广场支行

3.信息公告期后，由征集方对意向**方进行资格审核，通过征集方资格审核的，即为本项目合格意向**方。意向**方能否通过资格审核由征集方自行决定，若意向**方未能通过资格审核的，意向**方不得因此追究征集方或产权交易机构责任。

4.信息公告期内，只有一个合格意向**方报名参加交易的，征集方将直接与其签订《**经营合同》；产生两个或两个以上合格意向**方的，以【网络竞价】方式组织交易确定**方。本项目自南方产权出具组织签约通知书即视为确定**方，合格意向**方在被确定为**方后，应按南方产权通知与征集方签订**经营合同。

5.本项目自南方产权出具组织签约通知书即视为确定**方。**方须在南方产权出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方产权支付有关服务费用。**方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。

6.本公告所称意向**方是指有**意向并向南方产权提交书面**申请材料的主体。本公告所称合格意向**方是指经审核，取得南方产权出具的受理通知书的意向**方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。