甘肃沃丰达拍卖有限公司甘肃省白银市白银区大连路122号-4幢1至2层1-04号商业用房拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-11-26 10:00

预展地点：**省**市**区**路122号-4幢1至2层1-04号

预展时间：2026-11-10~2026-11-25

2026年10月8日，受****管理人（以下简称“管理人”）委托，****（以下简称“拍卖人”）将于2026年11月26日10时起至2026年11月27日10时止（延时除外）在中拍平台对**省**市**区**路122号-4幢1至2层1-04号商业用房进行公开拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第（六）项职责处置债务人财产，本拍卖机构接受管理人委托，对债务人名下财产依法进行拍卖。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》等要求，进行实地看样、调查标的信息（如过户要求、使用情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）标的物过户手续由买受人自行办理，管理人、拍卖人给予必要的协助。除本公告另有特别约定外，拍卖交易过程中产生的税、费按照国家法律法规的规定各自承担缴纳，法律法规无明确规定的费用由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、限制等情况，请竞买人在竞买前自行向相关部门咨询确认；若因标的现状或存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续或需办理二次过户造成费用增加等后果，由买受人自行承担，拍卖人、管理人及破产企业不作过户的任何承诺。

（四）本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片、视频、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，破产企业、拍卖人、管理人、法院及拍卖平台均不承担任何责任。

（五）本次拍卖标的物以其交付时的现状为准（请竞买人自行现场查看，竞买人参与竞拍视为对标的现状认可），拍卖人、管理人、破产企业、法院及拍卖平台均不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。本次拍卖所展示图片及视频仅供参考，具体以标的实物现状为准；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的认可和接受，并自行承担其可能存在的一切风险、责任和费用。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为对标的全部情况（包含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。

（六）平台软件服务费系交易平台在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项，根据中拍平台发布的《平台收费规则》，拍卖成交后买受人需按成交价款的0.15%缴纳平台软件服务费（包含系统成交后买受人悔拍的情形）。

（七）若有纠纷，竞买人应当自行通过合法途径解决，拍卖人、管理人、破产企业、法院及拍卖平台均不负责，竞买人不得因此向拍卖人、管理人、破产企业、法院及拍卖平台提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响本次拍卖成交结果及成交价格。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵、风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

二、拍卖标的及起拍价

（一）拍卖标的

**省**市**区**路122号-4幢1至2层1-04号商业用房。

1.财产范围：包括房屋所有权（含室内装修）及其占用范围内的分摊的国有建设用地使用权，不包括动产和债权债务、市政公用设施等其他财产或权益；

2.坐 落 ： 白 银 市 白 银 区 大 连 路 122 号 - 4 幢1 至 2 层 1 -04 号；

3.面积情况：房屋建筑面积为300.46平方米（其中套内建筑面积278.25平方米，分摊建筑面积22.21平方米）；共有宗地面积21117.7平方米；分摊土地面积88.4254平方米；

4.不动产权证号：甘（2024）**市不动产权第****262号；

5.不动产单元号：620****01004GB00071F****0055；

6.权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；

7.权利性质：出让/市场化商品房；

8.用途：商服用地/商业服务；

9.使用期限：国有建设用地使用权自2013年03月05日起至2053年03月04日止；

10.建筑结构及楼层：钢筋混凝土结构，总层数17层，所在层1-2层；

11.竣工时间：2024年01月12日；

12.权利人：****。

上述资产情况摘自**宏信****公司出具的甘宏评字（2026）659号《房地产估价报告》，具体内容请参考评估报告中的内容，本次拍卖标的所载信息仅供参考。交付时若标的现状与描述不符，则以标的实物现状为准，成交价不作调整。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三个工作日前向管理人、拍卖人提交书面异议。

（二）起拍价、保证金、增价幅度

评估总价：****613元（大写：壹佰柒拾万陆仟陆佰壹拾叁元整），房地产评估单价：5680元/平方米。起拍价****613元（大写：壹佰柒拾万陆仟陆佰壹拾叁元整），保证金170661.3元（大写：壹拾柒万零陆佰陆拾壹元叁角），加价幅度10000元（大写：壹万元整）。

三、咨询看样

自公告之日起至2026年11月25日18时止（节假日除外）接受咨询，有意向看样者需提前打电话预约登记，后期根据预约情况安排时间统一前往看样，联系人：王先生131****7780。

四、竞买人条件

（一）符合法律法规规定的自然人、法人及非法人组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人应当遵守本次拍卖《竞买公告》《竞买须知》及相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人不得串通他人竞标而实现批量受让的目的。竞买人有上述行为的，法院、管理人及拍卖平台均有权经通知后取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任。

（三）竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但需在竞价程序开始前3日（节假日除外）向拍卖人办理委托手续，并以委托代理人的个人账户代为竞买。竞买成功后，买受人与委托代理人需携带相关证明材料原件到场办理交接手续。若委托手续不全，本次竞买活动视为委托代理人的个人行为，相应的法律后果由委托代理人承担；委托人有过错的，应依法承担相应的法律责任。

（四）竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经拍卖人确认后才能参与竞买。

（五）因不符合条件参加竞买并成为买受人的，将承担其相应的法律责任并罚没全额保证金，拍卖人、管理人可重新拍卖本标的。

五、竞价方式

（一）本次拍卖采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交（注：一人或一人以上报名，竞价结束时出价最高的竞价人竞买成功）。无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、报名时间及要求

（一）标的勘察要求：

竞买人可自行踏勘****公司陪同一起去现场勘察，全面了解标的现状及周边环境。竞买人一旦参与竞拍，即视为对标的实物及权属状况无异议，不得以不了解或未尽到审慎注意义务为由提出异议或要求赔偿。建议竞买人在报名前务必实地查勘，理性决策。未按期提交完整报名材料或未足额缴纳保证金者，将无法取得竞买资格。如有疑问，请及时联系拍卖机构咨询。

（二）报名流程

1.报名时间：自本公告发布之日起至2026年11月25日17:00止；

2.报名方式：竞买人/竞买机构需要登录拍卖平台（https://paimai.****.cn），点击首页右上角的免费注册按钮进入注册页面，进行注册操作。或下载中拍平台APP注册报名。

3.资料提交：竞买人需****公司现场办理资格审查及竞买登记：

（1）营业执照副本、身份证等身份证明材料原件及复印件；

（2）法定代表人身份证明或授权委托书（附受托人身份证复印件）。

七、税费及其他费用承担

拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；标的物交易、交付、取得及转让登记等所涉及的其他一切税、费（包括但不限于增值税及附加税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产交易中规定缴纳的各种费用）按照国家法律法规的规定各自承担缴纳，法律法规无明确规定的费用由买受人承担。上述一切税、费，买受人应于法律法规规定的相应时限内自行向相关主管部门缴纳。可能存在的水、电、煤气等欠费均由买受人承担。买受人承担上述费用及债务后，不得据此主张竞价无效，亦不得向管理人、拍卖人提出索偿。管理人、拍卖人不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具以破****机关规定为准。若因买受人未按时缴纳相关费用，导致标的无法过户或交付的，由买受人承担全部责任；****公司有权依法处置竞买保证金，且不承担任何赔偿责任。

八、保证金和余款支付

1、竞买人须经实地看样、确认竞买文件内容后缴纳保证金。拍卖开始前中拍平台将锁定竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金会原路回到竞买人支付账户，期间不计利息。

保证金额：170661.3元（大写：壹拾柒万零陆佰陆拾壹元叁角）；

到账截止时间：2026年11月25日17:00（以银行到账时间为准）；

保证金缴纳账户：

户名：****

开户行：****分行营业室

账号：270********00164680

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。因买受人未支付软件服务费导致保证金不能转入管理人指定账户的，买受人须在拍卖价款支付期限内向管理人支付全部成交价款。

3、拍卖余款请在拍卖成交后五日内完成竞拍尾款支付，支付至管理人指定账户。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。管理人指定账户【账户名称：****，开户银行：****分行营业室，账号：270********00164680】。

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人****银行进行支付。

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、标的物交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍卖人处（地址：**省**市**区万盛路1号教育大厦12楼）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，买受人交纳标的物所涉及的一切税费，由拍卖人、管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

十、瑕疵说明

1.权利瑕疵：本次拍卖成交后，拍卖人、管理人将配合买受人办理权属变更等相关手续，但不承诺办理的具体时限，因相关前置程序导致的权属变更延迟，拍卖人、管理人不承担违约责任。

2.权属瑕疵：房屋建筑物及构筑物可能因缺乏合法规划、用地、施工、验收、产权登记等手续，导致买受人无法办理不动产过户，买受人应自行评估并承担相应法律及经济风险。对于本次拍卖范围内的房屋建筑物，评估人员仅进行一般性勘查核实，未进行专业技术测绘或实际丈量，最终面积以不动产登记部门测绘结果为准；若未来测绘面积与本次披露不同，以测绘面积为准，管理人及拍卖人不承担面积差异责任。

3.标的按现状整体拍卖，竞买人需自行查询标的权属、抵押、查封等相关信息，实地查验标的情况，充分了解标的全部瑕疵及潜在风险。现场踏勘视为对标的现状无异议，竞买行为即表明接受标的全部现状及瑕疵；竞买人参与竞价，即视为已充分知晓并自愿接受标的全部现状及瑕疵，自愿承担由此产生的一切法律责任及经济损失，不得在拍卖成交后以标的存在瑕疵、信息未披露等为由，要求撤销拍卖、退还价款或追究管理人及拍卖人责任。

十一、特别提醒：

1.拍卖标的房屋建筑物以现状进行拍卖。房屋建筑具体情况等以**宏信****公司出具的甘宏评字（2026）659号《房地产估价报告》载明的评估结果为准。房屋建筑物的外观、结构、内在质量等以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担。竞买人一旦做出竞买决定，即表明竞买人已充分知晓并自愿接受承担上述风险的事实；

2.买受人按照拍卖公告的规定付清拍卖成交余款之后，双方开始办理资产的移交手续；

3.拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读拍卖公告及竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

联 系 人：王先生

联系电话：131****7780

地 址：**市**区万盛路1号教育大厦12楼

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2026年11月10日